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土地產權是我叔叔的,但是叔叔是殘障人士,有書面文書寫了有一處房屋是我大伯的,并沒有寫土地,也就是我大伯準備要,文書年代比較久遠,請問這個文書有法律效力嗎? 深圳 土地產權是我叔叔的,但是叔叔是殘障人士,有書面文書寫了有一處房屋是我大伯的,并沒有寫土地,也就是我大伯準備要,文書年代比較久遠,請問這個文書有法律效力嗎?
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土地產權是我叔叔的,但是叔叔是殘障人士,有書面文書寫了有一處房屋是我大伯的,并沒有寫土地,也就是我大伯準備要,文書年代比較久遠,請問這個文書有法律效力嗎?

咨詢用戶:會員_falvzhijia**** 河北 唐山 2024-02-13 房產
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土地產權是我叔叔的,但是叔叔是殘障人士,有書面文書寫了有一處房屋是我大伯的,并沒有寫土地,也就是我大伯準備要,文書年代比較久遠,請問這個文書有法律效力嗎?
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史鵬

幫助人數:6006

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找村里面的人來做見證人。

回復于 2024-02-14 12:07

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顧客來看我房子買房子,沒有交定金,說下個月中旬答復我是不想要的意思嗎?
史鵬律師 回復:
簽訂房屋買賣合同并不是一定需要交定金的,不交也可以,首先這個定金是為了保障交易的一方,或者是雙方的安全,為了維護交易的穩定所設立的,需要雙方協商,如果雙方認為都需要繳納定金,那么就要繳納,如果雙方不能夠協商一致,不需要繳納定金也可以完成這個合同。問:房屋認購書和購房合同有什么區別?答:房屋認購書作為開發商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協議,認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。如果認購協議不違反法律、行政法規的強制性規定,同時符合協議書約定的生效條件時,該協議書即發生法律效力,開發商和購買人均應按照協議書約定享有權利,履行義務。
我的父親在陜西省咸陽市彬縣新民鎮街道有一處產權,有房產證,目前父親去世(母親以及奶奶也老早過世)產權證所有人目前是我的父親?,F我過世的父親還有家屬我(兒子),姐姐(女兒),妹妹(女兒),爺爺(我父親的爸爸),二爸(我父親的弟弟),姑姑(我父親的妹妹)。產權所有的證件信息以及房產現在每年的租賃收受費用都被我的二爸(我父親的弟弟)占有著。如果我現在要求做產權分割是否可以合法分割出我的部分,不能分割話我如何可以得到我的那一部分。我的那一部分可以已哪種形式單另進行交易買賣或者抵押。
史鵬律師 回復:
父親去世后,如果沒有遺囑,就應該按照法律進行遺產分割,單從房產來說,死亡人的配偶、父母、子女,擁有同等權利的繼承權,由以上關系中的所有成員平均分配死亡人的房產。 《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條遺產按照下列順序繼承: (一)第一順序:配偶、子女、父母; (二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。
要回房子事宜,1.我爸說當年倆個人走在路上口頭說借用房子給對方使用,我爸就答應給他使用,對方使用期間跟我爸說他把地板硬化和安裝鐵門,后來我爸給他300塊錢,他只收了100塊錢,2.我找對方談何時歸還我的房子,對方答應隨時歸還,歸還前提,對方提出要求我賠償他十年前水泥硬化和安裝鐵門錢500元(包含我爸付的100元)共計600元,3.我說你提出這無理的要求,房子是屬于我的東西,我是不會賠償給他,實在不行就按法律程序走,他既然說打官司我也會輸,天下怎么會遇到這種蠻不講理的人,好心給你使用那么十多年二十年,沒有收他一分錢租金,倒過來我還要貼錢對方,4.我看沒法溝通,就給我爸打電話,結果我爸叫我付500塊錢給對方,對方合計收我600元,然后對方答應五一節前歸還房子,現在有什么辦法起訴他。
史鵬律師 回復:
要求返還房子訴訟流程:1、原告向人民法院遞送民事申述書,并且根據被告的人數提交副本,也能夠口頭申述;2、人民法院收到申述書或則口頭申述,要進行檢查。認為契合申述條件的,應當在7天內立案并通知當事人。認為不契合申述條件的,應當在7天內裁決不予受理并通知當事人;3、被告收到申述狀副本15天以內向法院提交答辯狀,人民法院應當在5天內將答辯狀副本送達原告;4、人民法院組成合議庭并告知原被告;5、開庭審理。人民法院確認開庭時刻后,應當在開庭3天前通知當事人和其他訴訟參與人。公開審理的,應當布告當事人姓名、案由和開庭的時刻、地點。 《房屋登記辦法》第三十三條 申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料: (一)登記申請書; (二)申請人身份證明; (三)房屋所有權證書或者房地產權證書; (四)證明房屋所有權發生轉移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
買農村2間半房害怕確權不了 不要了可以要求退房款嗎
史鵬律師 回復:
1、農村房屋買賣合同有效的情形 (1)出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民,那么該合同是符合法律規定的,買賣合同當然有效。 (2)買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民,但是,之后將戶口遷入到該村。那么,由于買受人具備了同一個村村民的資格,屬于同一集體經濟組織成員,買賣合同有效。 (3)房屋買賣合同經過多次流轉,最后流轉到同一個村村民手里,那么該房屋買賣合同也有效。 (4)農村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民,后又轉為居民的,不影響合同的效力。 2、農村房屋買賣合同無效的情形 (1)農村村民將房屋賣給城鎮居民。農村房屋買賣合同的買受人無論是將房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民,合同都是無效的。 (2)農村村民將房屋出賣給其他村的村民。農村房屋買賣合同的購買人無論是本市的村民還是外省市的村民,都是無效的。
我和王偉簽訂《購房協議》購買他位于金沙城市廣場的兩套商鋪Y037、Y038,我交給他30萬元定金后,他將Y037的二樓和Y038商鋪交付給了我。我又于2018年4月23日再次支付給他120萬元,按照《購房協議》他應該于2018年8月1日前將商鋪過戶到我的名下,但他違約了,沒有給我過戶,我就起訴了他。法院最終判決王偉返還150萬元,解除《購房協議》。王偉又起訴我,讓我支付給他占有商鋪的租金和恢復商鋪原貌,法院于2021年3月20日作出 (2021)魯0702民初642號民事判決書,依據《合同法》第六十六條之規定,駁回其訴訟請求。也就是在王偉沒有支付給我150萬元之前,我是可以合法占有商鋪Y037的二樓和Y038商鋪的。 1月27日,肖欣海在我不知情的情況下,將Y037的二樓樓梯口通開,我打電話報警,民警說是民事案件他們管不了。肖又安裝隔斷與Y038二樓隔開,封住了我的商品和發電系統,使我不能正常運營。春節期間我將隔斷拆除,他又將我的Y038商鋪二樓樓梯口堵了,封住了我十幾萬商品。肖租了耿江濤的Y037商鋪,耿于2022.10.10.通過法拍辦理的房產證。肖在堵Y038前與王偉簽租賃合同
史鵬律師 回復:
法律分析:賣家在房屋過戶中存在違約行為,買家可以采取以下措施: 1.要求賣家履行合同:如果賣家未能按照合同約定的方式完成房屋過戶手續,買家可以要求賣家履行合同,即按照約定的時間和方式完成過戶手續。 2.要求賠償損失:如果賣家的違約行為給買家造成了經濟損失,買家可以要求賣家進行賠償。 3.解除合同:如果賣家的違約行為影響了房屋過戶的完成,買家可以解除合同,不再繼續進行房屋過戶。 法律依據: 1.《合同法》第四十四條:當事人一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,對方可以請求履行,也可以請求采取補救措施; 2.《合同法》第九十一條:當事人違反合同的約定,給對方造成損失的,應當承擔賠償責任; 3.《物權法》第二十一條:買受人接受標的物的時候,有權要求出賣人交付標的物并提供有關的單證; 4.《物權法》第二十七條:買受人在標的物交付后,出賣人未履行包括辦理有關權利轉移手續在內的其他合同義務,或者提供的單證與實際情況不符的,買受人有權解除合同。
公公去世,婆婆癱瘓無法說話,想辦農村房產繼承,婆婆不能出庭怎么辦
史鵬律師 回復:
可以給到法院申請無民事行為能力鑒定,并申請由你老公作為自己奶奶的監護人。如果沒有其他近親屬作為法定繼承人的話,你的丈夫就可以順利繼承遺產。
娘家在自己十八歲的時候分的房子沒有辦房產證,后來自己結婚了又離婚了,協議寫著婚后無購買房產,無財產分割,現在娘家爸爸媽媽給一套房子我,還要前夫過來簽字嗎
史鵬律師 回復:
離婚時,房子協議歸女方所有,但沒有房產證,協議有效的。只要是離婚時男女雙方共同商量以后,且雙方對離婚協議規定的條款都同意,并且又不違反相關法律強制性規定的,自愿簽訂的協議,房子協議女方所有的離婚協議就是有效的。 法律分析 男女雙方在離婚時,應該對是否自愿離婚、子女撫養、財產分割等內容協商一致后簽訂離婚協議。離婚協議寫房子歸為女方,如果是因為未還清銀行的貸款,離婚協議中要注明后續貸款歸女方歸還。但是,是因為買房的時候是房產登記在男方的名下,但是男方不愿意同女方到房屋登記中心辦理房屋過戶手續,女方是可以憑離婚協議到當地人民法院起訴對方,要求男方歸還房子。雙方簽字并經婚姻登記機關備案的有效。房子如果登記在夫妻雙方名下的,也是需要到房屋登記中心去掉男方的名字。在雙方簽訂的離婚協議書里,房屋歸一方所有,是具有法律效力的。如果男女雙方到婚姻登記機關辦理離婚登記時,簽定的離婚協議書,男方不按時履行的,另一方可以到人民法院起訴男方。 法律依據 《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。 《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋》第六十九條 當事人達成的以協議離婚或者到人民法院調解離婚為條件的財產以及債務處理協議,如果雙方離婚未成,一方在離婚訴訟中反悔的,人民法院應當認定該財產以及債務處理協議沒有生效,并根據實際情況依照民法典第一千零八十七條和第一千零八十九條的規定判決。當事人依照民法典第一千零七十六條簽訂的離婚協議中關于財產以及債務處理的條款,對男女雙方具有法律約束力。登記離婚后當事人因履行上述協議發生糾紛提起訴訟的,人民法院應當受理。
家里有房子在奶奶名下,怎么有效的轉給孫子
史鵬律師 回復:
奶奶的房子過戶給孫子屬于家人之間的房屋過戶,可以有兩種方式: 1、房產繼承:房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續,再到房產交易中心辦理房產繼承手續。 2、房產贈與:贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同,即贈與書 《中華人民共和國民法典》 第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。 第二百一十條不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
通過中介賣房,買家向中介支付了意向金,當天我微信和中介約定好66萬賣出,到晚上父母打電話說賣便宜了,想不賣了,需要承擔違約責任嗎(任何合同協議都沒有簽)
史鵬律師 回復:
律師解析: 中介的意向金可以退。需要看合同的約定,以及退款原因。首先,法律并沒有直接規定意向金的性質,則需要看合同對意向金具體的約定,有可能是定金性質,也有可能預約金性質。根據《民法典》第四百六十五條的規定,依法成立的合同,受法律保護。依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有規定的除外。第五百八十七條的規定,債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定。 法律依據: 《民法典》第四百六十五條依法成立的合同,受法律保護。依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有規定的除外。第五百八十七條債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。
我是2019年元月份全款買的新房,現在在房管局查不到我的購房信息咋辦
史鵬律師 回復:
法律分析: 如果網簽了購房合同,是可以查到的。購房網簽相當于在房屋管理部門將您的買賣協議備案,并在互聯網上公示,一定程度上有利于避免開發商一房二賣,是一種行政管理行為,但是不能代替過戶。如果沒有網簽購房合同,但是在房管局備案了也可以查到。如能給出詳細信息,則可作出更為周詳的回答。 法律依據: 《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的,適用前款規定。
在辦理房產證業務中: 甲因工作不便委托了丙代辦房產證包括簽字,該【委托書A】經過公證(受委托人無轉委托權) 丙在代甲辦證過程中發現:甲需要簽一份委托給乙(開發商)代為辦理房產證的【委托書B】(說是辦理不動產必要材料),委托書B寫明了甲委托乙辦理不動產證,乙交由XXX(待填空)經辦。 那么因為丙作為甲的受委托人無轉委托權,是不是丙沒法在【委托書B】簽字,如果乙把【委托書B】郵寄回家讓甲親自簽字,然后具體內容“乙交由XXX經辦”填上丙的名字。此時丙是不是相當于甲、乙共同的委托人,這樣是不是就可以代表甲乙雙方在相關不動產申請書上都簽字了,接受問詢等。法律上是否符合?
史鵬律師 回復:
為了節省自己的時間和精力,可以選擇委托開發商或代理公司辦理房產證。 1、委托開發商或代理公司辦理房產證 適用條件:在使用銀行按揭貸款的情況下,部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發商協助將房產證收押”的約定,這種情況下只能委托開發商或代理公司辦理房產證。 即使委托開發商或代理公司辦理房產證,您仍然可以選擇,是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費,還是開發商或代理公司僅辦理房產證申請手續,契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。 適用范圍:開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況。 2、委托開發商或代理公司辦理房產證 辦理步驟: 第1步:簽訂委托協議 通?!顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發商代辦房產證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外,很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證,并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。 有些時候,開發商會把辦理相關手續的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。此時,您也可以選擇,開發商或代理公司僅辦理相關手續,契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。 注意事項:委托代辦的協議中應明確約定 1、開發商應該于什么期限內辦理房產證(如果是“兩證分離”的地區,一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》,當然如果因為行政原因,本地暫時無法取得《土地使用權證》的,只能讓步了); 2、開發商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證; 3、約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理,較好明確約定“可以退房”或“不退房”,但開發商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法; 4、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的,購房人如何核驗房產證,因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證; 5、約定辦理抵押登記的事宜,有些銀行不扣押房產證,僅辦理抵押登記,抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚; 6、約定代辦費用的數額和繳納方法,并要求提供正式的開發商蓋章的收據。 如果《購房合同》對此沒有詳細約定,請一定要在這份委托協議中爭取加入這些條款。 第2步:繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅 辦理收房入住手續的時候,開發商往往會要求您繳納這些費用。 注意事項: 1、在交錢之前,請您了解一下這些稅費的收繳標準,以便核實開發商計算是否正確; 2、交錢之后,請您一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。 第三步:按照約定時間領取房產證 開發商或代理公司代交上述稅費之后,申請辦理房產證,并辦理抵押登記后,您就可以領取房產證了。如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》,您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載,一旦存在記載錯誤,應及時要求更改。 注意事項: 1、仔細核對證書的數量,如果約定取得兩證,一定要核驗是否齊全; 2、仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息,如與合同約定不符,要求開發商說明原因; 3、核對“他項權利”一欄記載的抵押事項; 4、索要繳納稅費的正式發票。 需要注意的是,及時查詢房屋產權狀態。即使委托代辦房產證,您也有必要及時向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產權狀態,如果發現“危險情況”,如開發商非法設定抵押等,可以及時主張自己的權利。 一、拆遷安置房的房產證由什么單位蓋公章 房管局。辦理拆遷安置房房產證需要拆遷安置協議、拆遷交換證明、確權證明書、拆遷發票、本人身份證等材料。具體繳納費用按具體房源確定。1、確定開發商已經進行初始登記開發商辦理初始登記是辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的2-3個月之后,可以向開發商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定,也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》準業主們申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取并填寫就行了??梢允孪认蜷_發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。3、必備材料之——測繪圖(表)測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據,取得途徑有三種:開放商處(攜身份證);開發商指定的房屋面積計量站;或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領取相關文件集齊必要的申請文件,包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納,作為辦理房產證的必需文件,繳費后務必保留好繳納憑證,一旦遺失會影響獲得房產證。
我爸媽在佛山全款買了套房,現在開發商通知我辦房產證,我爸媽不便過來,在老家做了個公證授權委托給我代辦,公證書上寫著受托人無轉委托權。那房地產委托的律師就是說,我的公證書不行。然后目前把辦理材料要了回來,想著自己替他們辦理,我拿到材料看到有一份不動產登記申請表、一份問詢表、另外還有一份甲方為購房人,乙方為開發商的辦理不動產權證書的授權委托書。這份委托書,是否我能以受托人的身份委托他們?如果我替我爸媽辦理不動產證,是否還需要這份受托方為地產商的委托書?
史鵬律師 回復:
法律分析: 可以的,但是必須辦理委托公證,才可以代辦房產證,否則不可以代辦房產證。房產證辦理流程:一、提供所需材料。二、進行產權登記。三、契稅稅率及繳款書的辦理。1、提供戶主身份證復印件。2、提供銷售發票復印件(帶原件校驗)。3、提供銷售合同及最終補充合同復印件(帶原件校驗)。4、若開發公司代為辦理,則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。四、注意事項:保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性,認真核對,確保措辭﹑各項數據﹑日期等一致無誤。 法律依據: 《中華人民共和國民法典》 第九百一十九條 委托合同是委托人和受托人約定,由受托人處理委托人事務的合同。 第九百二十二條 受托人應當按照委托人的指示處理委托事務。需要變更委托人指示的,應當經委托人同意;因情況緊急,難以和委托人取得聯系的,受托人應當妥善處理委托事務,但是事后應當將該情況及時報告委托人。
我爸媽在佛山全款買了套房,現在開發商通知我辦房產證,我爸媽不便過來,在老家做了個公證授權委托給我代辦,公證書上寫著受托人無轉委托權。因為辦房產證有個甲方為業主,乙方為開發商的委托書(委托內容為委托乙方辦理房產證)。作為辦房產證的材料。那房地產委托的律師就是說,我的公證書不行。然后目前把材料給了我,我是否能替委托人去房管局辦理房產證業務。
史鵬律師 回復:
法律分析: 可以的,但是必須辦理委托公證,才可以代辦房產證,否則不可以代辦房產證。房產證辦理流程:一、提供所需材料。二、進行產權登記。三、契稅稅率及繳款書的辦理。1、提供戶主身份證復印件。2、提供銷售發票復印件(帶原件校驗)。3、提供銷售合同及最終補充合同復印件(帶原件校驗)。4、若開發公司代為辦理,則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。四、注意事項:保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性,認真核對,確保措辭﹑各項數據﹑日期等一致無誤。 法律依據: 《中華人民共和國民法典》 第九百一十九條 委托合同是委托人和受托人約定,由受托人處理委托人事務的合同。 第九百二十二條 受托人應當按照委托人的指示處理委托事務。需要變更委托人指示的,應當經委托人同意;因情況緊急,難以和委托人取得聯系的,受托人應當妥善處理委托事務,但是事后應當將該情況及時報告委托人。
配合前妻辦理房產證對我有什么影響嗎
史鵬律師 回復:
房產證有前妻的名字,此房產為當事人與前妻共同共有,如果想把產權歸一方所有,需要進行析產,按照共同財產分割的方法處理;如果已經在離婚協議或者離婚判決中有所分割的話,需要憑借相關材料去不動產登記中心辦理過戶手續。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
配合前妻辦理房產證對我有什么影響嗎
史鵬律師 回復:
房產證有前妻的名字,此房產為當事人與前妻共同共有,如果想把產權歸一方所有,需要進行析產,按照共同財產分割的方法處理;如果已經在離婚協議或者離婚判決中有所分割的話,需要憑借相關材料去不動產登記中心辦理過戶手續。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
離婚后零首付的房子怎么處理
史鵬律師 回復:
對于離婚房產貸款,當事人有約定的,按約定協議進行辦理。當事人沒有約定的,男女婚后以一方或雙方的名義購買并辦理了按揭貸款的房地產,產權登記在個人或雙方名下,婚后由雙方償還按揭貸款的情況。只要夫妻雙方沒有約定,那么該房產應該屬于夫妻共同財產,未償還給銀行的按揭款為共同債務。 一般來說,如果男女雙方婚后以雙方名義購買的房地產,以一方名義辦理了按揭,由一方償還貸款,也應當認定為夫妻共同財產,只要是夫妻存續期間取得的房屋,如果沒有約定,無論是登記于雙方名下還是一方名下,都屬于夫妻共同財產。 離婚期間可以暫停還房貸。延長貸款期限,如不能按照原還款計劃按期還房貸,可以向銀行提出延長貸款期限的申請。 銀行批準后,就可以簽訂延期還款協議,申請延期還款通常只有一次機會,延長后的最長期限不能超過30年。 只要能證明雙方以結婚為目,共同出資購買房屋,即使房屋產權證上只登記了夫妻一方名字,也應視為夫妻共同財產,分割時應按共同財產的分割原則進行處理。同樣,其按揭貸款債務為共同債務。 另外離婚房貸可不可以變更還款人視情況而定。如果夫妻雙方選擇協議離婚,可以在離婚協議中約定房屋所有權的歸屬以及尚未歸還的貸款由誰償還,但是之前簽訂的貸款合同一般情況下,銀行是不會給變更。 如果雙方選擇訴訟離婚,法院往往會判決房屋所有權的歸屬,及尚未歸還的貸款由誰來償還,對于貸款合同一般情況下,銀行也是不同意變更。 【法律依據】 《民法典》第一千零八十七條,離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
母親死于醫療事故,父親把錢占為己有我應該怎么辦,母親去世急,也沒留下遺主
史鵬律師 回復:
死亡賠償金并不是死者的遺產,而是對死者家屬的補償。所以對于這部分款項是不完全屬于爸爸的。也應當包括母親的父母和母親的子女。如果父親全部拿走的話,是侵犯了他人的合法權利的。
開發商代償房貸后,我把錢還給開發商了,但是我貸款余額沒有減少是怎么回事呢
史鵬律師 回復:
你去銀行問問還了房貸了嗎, 是先息后本還是等額等息。
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顧客來看我房子買房子,沒有交定金,說下個月中旬答復我是不想要的意思嗎? 我的父親在陜西省咸陽市彬縣新民鎮街道有一處產權,有房產證,目前父親去世(母親以及奶奶也老早過世)產權證所有人目前是我的父親?,F我過世的父親還有家屬我(兒子),姐姐(女兒),妹妹(女兒),爺爺(我父親的爸爸),二爸(我父親的弟弟),姑姑(我父親的妹妹)。產權所有的證件信息以及房產現在每年的租賃收受費用都被我的二爸(我父親的弟弟)占有著。如果我現在要求做產權分割是否可以合法分割出我的部分,不能分割話我如何可以得到我的那一部分。我的那一部分可以已哪種形式單另進行交易買賣或者抵押。 要回房子事宜,1.我爸說當年倆個人走在路上口頭說借用房子給對方使用,我爸就答應給他使用,對方使用期間跟我爸說他把地板硬化和安裝鐵門,后來我爸給他300塊錢,他只收了100塊錢,2.我找對方談何時歸還我的房子,對方答應隨時歸還,歸還前提,對方提出要求我賠償他十年前水泥硬化和安裝鐵門錢500元(包含我爸付的100元)共計600元,3.我說你提出這無理的要求,房子是屬于我的東西,我是不會賠償給他,實在不行就按法律程序走,他既然說打官司我也會輸,天下怎么會遇到這種蠻不講理的人,好心給你使用那么十多年二十年,沒有收他一分錢租金,倒過來我還要貼錢對方,4.我看沒法溝通,就給我爸打電話,結果我爸叫我付500塊錢給對方,對方合計收我600元,然后對方答應五一節前歸還房子,現在有什么辦法起訴他。 買農村2間半房害怕確權不了 不要了可以要求退房款嗎 我和王偉簽訂《購房協議》購買他位于金沙城市廣場的兩套商鋪Y037、Y038,我交給他30萬元定金后,他將Y037的二樓和Y038商鋪交付給了我。我又于2018年4月23日再次支付給他120萬元,按照《購房協議》他應該于2018年8月1日前將商鋪過戶到我的名下,但他違約了,沒有給我過戶,我就起訴了他。法院最終判決王偉返還150萬元,解除《購房協議》。王偉又起訴我,讓我支付給他占有商鋪的租金和恢復商鋪原貌,法院于2021年3月20日作出 (2021)魯0702民初642號民事判決書,依據《合同法》第六十六條之規定,駁回其訴訟請求。也就是在王偉沒有支付給我150萬元之前,我是可以合法占有商鋪Y037的二樓和Y038商鋪的。 1月27日,肖欣海在我不知情的情況下,將Y037的二樓樓梯口通開,我打電話報警,民警說是民事案件他們管不了。肖又安裝隔斷與Y038二樓隔開,封住了我的商品和發電系統,使我不能正常運營。春節期間我將隔斷拆除,他又將我的Y038商鋪二樓樓梯口堵了,封住了我十幾萬商品。肖租了耿江濤的Y037商鋪,耿于2022.10.10.通過法拍辦理的房產證。肖在堵Y038前與王偉簽租賃合同 您好我想質詢一下,關于我大爺爺的房屋基地,他沒孩子去世的時間我爸摔的“老盆”我爸是最小的,后世是爺爺奶奶給大爺爺辦的,民間說發誰摔盆就繼承,現在我爸他哥哥來掙宅基地,像這樣的他有權掙嗎,希望看到的律師幫忙回復一下萬分感謝 公公去世,婆婆癱瘓無法說話,想辦農村房產繼承,婆婆不能出庭怎么辦 娘家在自己十八歲的時候分的房子沒有辦房產證,后來自己結婚了又離婚了,協議寫著婚后無購買房產,無財產分割,現在娘家爸爸媽媽給一套房子我,還要前夫過來簽字嗎 土地產權是我叔叔的,但是叔叔是殘障人士,有書面文書寫了有一處房屋是我大伯的,并沒有寫土地,也就是我大伯準備要,文書年代比較久遠,請問這個文書有法律效力嗎? 家里有房子在奶奶名下,怎么有效的轉給孫子
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