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顧客來看我房子買房子,沒有交定金,說下個月中旬答復我是不想要的意思嗎?
回復:簽訂房屋買賣合同并不是一定需要交定金的,不交也可以,首先這個定金是為了保障交易的一方,或者是雙方的安全,為了維護交易的穩定所設立的,需要雙方協商,如果雙方認為都需要繳納定金,那么就要繳納,如果雙方不能夠協商一致,不需要繳納定金也可以完成這個合同。問:房屋認購書和購房合同有什么區別?答:房屋認購書作為開發商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協議,認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。如果認購協議不違反法律、行政法規的強制性規定,同時符合協議書約定的生效條件時,該協議書即發生法律效力,開發商和購買人均應按照協議書約定享有權利,履行義務。
回復律師史鵬 | 2024-04-11 07:56
我的父親在陜西省咸陽市彬縣新民鎮街道有一處產權,有房產證,目前父親去世(母親以及奶奶也老早過世)產權證所有人目前是我的父親?,F我過世的父親還有家屬我(兒子),姐姐(女兒),妹妹(女兒),爺爺(我父親的爸爸),二爸(我父親的弟弟),姑姑(我父親的妹妹)。產權所有的證件信息以及房產現在每年的租賃收受費用都被我的二爸(我父親的弟弟)占有著。如果我現在要求做產權分割是否可以合法分割出我的部分,不能分割話我如何可以得到我的那一部分。我的那一部分可以已哪種形式單另進行交易買賣或者抵押。
回復:父親去世后,如果沒有遺囑,就應該按照法律進行遺產分割,單從房產來說,死亡人的配偶、父母、子女,擁有同等權利的繼承權,由以上關系中的所有成員平均分配死亡人的房產。 《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條遺產按照下列順序繼承: (一)第一順序:配偶、子女、父母; (二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。
回復律師史鵬 | 2024-04-07 21:30
要回房子事宜,1.我爸說當年倆個人走在路上口頭說借用房子給對方使用,我爸就答應給他使用,對方使用期間跟我爸說他把地板硬化和安裝鐵門,后來我爸給他300塊錢,他只收了100塊錢,2.我找對方談何時歸還我的房子,對方答應隨時歸還,歸還前提,對方提出要求我賠償他十年前水泥硬化和安裝鐵門錢500元(包含我爸付的100元)共計600元,3.我說你提出這無理的要求,房子是屬于我的東西,我是不會賠償給他,實在不行就按法律程序走,他既然說打官司我也會輸,天下怎么會遇到這種蠻不講理的人,好心給你使用那么十多年二十年,沒有收他一分錢租金,倒過來我還要貼錢對方,4.我看沒法溝通,就給我爸打電話,結果我爸叫我付500塊錢給對方,對方合計收我600元,然后對方答應五一節前歸還房子,現在有什么辦法起訴他。
回復:要求返還房子訴訟流程:1、原告向人民法院遞送民事申述書,并且根據被告的人數提交副本,也能夠口頭申述;2、人民法院收到申述書或則口頭申述,要進行檢查。認為契合申述條件的,應當在7天內立案并通知當事人。認為不契合申述條件的,應當在7天內裁決不予受理并通知當事人;3、被告收到申述狀副本15天以內向法院提交答辯狀,人民法院應當在5天內將答辯狀副本送達原告;4、人民法院組成合議庭并告知原被告;5、開庭審理。人民法院確認開庭時刻后,應當在開庭3天前通知當事人和其他訴訟參與人。公開審理的,應當布告當事人姓名、案由和開庭的時刻、地點。 《房屋登記辦法》第三十三條 申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料: (一)登記申請書; (二)申請人身份證明; (三)房屋所有權證書或者房地產權證書; (四)證明房屋所有權發生轉移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
回復律師史鵬 | 2024-04-06 00:00
買農村2間半房害怕確權不了 不要了可以要求退房款嗎
回復:1、農村房屋買賣合同有效的情形 (1)出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民,那么該合同是符合法律規定的,買賣合同當然有效。 (2)買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民,但是,之后將戶口遷入到該村。那么,由于買受人具備了同一個村村民的資格,屬于同一集體經濟組織成員,買賣合同有效。 (3)房屋買賣合同經過多次流轉,最后流轉到同一個村村民手里,那么該房屋買賣合同也有效。 (4)農村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民,后又轉為居民的,不影響合同的效力。 2、農村房屋買賣合同無效的情形 (1)農村村民將房屋賣給城鎮居民。農村房屋買賣合同的買受人無論是將房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民,合同都是無效的。 (2)農村村民將房屋出賣給其他村的村民。農村房屋買賣合同的購買人無論是本市的村民還是外省市的村民,都是無效的。
回復律師史鵬 | 2024-04-01 23:17
我和王偉簽訂《購房協議》購買他位于金沙城市廣場的兩套商鋪Y037、Y038,我交給他30萬元定金后,他將Y037的二樓和Y038商鋪交付給了我。我又于2018年4月23日再次支付給他120萬元,按照《購房協議》他應該于2018年8月1日前將商鋪過戶到我的名下,但他違約了,沒有給我過戶,我就起訴了他。法院最終判決王偉返還150萬元,解除《購房協議》。王偉又起訴我,讓我支付給他占有商鋪的租金和恢復商鋪原貌,法院于2021年3月20日作出 (2021)魯0702民初642號民事判決書,依據《合同法》第六十六條之規定,駁回其訴訟請求。也就是在王偉沒有支付給我150萬元之前,我是可以合法占有商鋪Y037的二樓和Y038商鋪的。 1月27日,肖欣海在我不知情的情況下,將Y037的二樓樓梯口通開,我打電話報警,民警說是民事案件他們管不了。肖又安裝隔斷與Y038二樓隔開,封住了我的商品和發電系統,使我不能正常運營。春節期間我將隔斷拆除,他又將我的Y038商鋪二樓樓梯口堵了,封住了我十幾萬商品。肖租了耿江濤的Y037商鋪,耿于2022.10.10.通過法拍辦理的房產證。肖在堵Y038前與王偉簽租賃合同
回復:法律分析:賣家在房屋過戶中存在違約行為,買家可以采取以下措施: 1.要求賣家履行合同:如果賣家未能按照合同約定的方式完成房屋過戶手續,買家可以要求賣家履行合同,即按照約定的時間和方式完成過戶手續。 2.要求賠償損失:如果賣家的違約行為給買家造成了經濟損失,買家可以要求賣家進行賠償。 3.解除合同:如果賣家的違約行為影響了房屋過戶的完成,買家可以解除合同,不再繼續進行房屋過戶。 法律依據: 1.《合同法》第四十四條:當事人一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,對方可以請求履行,也可以請求采取補救措施; 2.《合同法》第九十一條:當事人違反合同的約定,給對方造成損失的,應當承擔賠償責任; 3.《物權法》第二十一條:買受人接受標的物的時候,有權要求出賣人交付標的物并提供有關的單證; 4.《物權法》第二十七條:買受人在標的物交付后,出賣人未履行包括辦理有關權利轉移手續在內的其他合同義務,或者提供的單證與實際情況不符的,買受人有權解除合同。
回復律師史鵬 | 2024-03-20 11:45
公公去世,婆婆癱瘓無法說話,想辦農村房產繼承,婆婆不能出庭怎么辦
回復:可以給到法院申請無民事行為能力鑒定,并申請由你老公作為自己奶奶的監護人。如果沒有其他近親屬作為法定繼承人的話,你的丈夫就可以順利繼承遺產。
回復律師史鵬 | 2024-03-08 09:52
娘家在自己十八歲的時候分的房子沒有辦房產證,后來自己結婚了又離婚了,協議寫著婚后無購買房產,無財產分割,現在娘家爸爸媽媽給一套房子我,還要前夫過來簽字嗎
回復:離婚時,房子協議歸女方所有,但沒有房產證,協議有效的。只要是離婚時男女雙方共同商量以后,且雙方對離婚協議規定的條款都同意,并且又不違反相關法律強制性規定的,自愿簽訂的協議,房子協議女方所有的離婚協議就是有效的。 法律分析 男女雙方在離婚時,應該對是否自愿離婚、子女撫養、財產分割等內容協商一致后簽訂離婚協議。離婚協議寫房子歸為女方,如果是因為未還清銀行的貸款,離婚協議中要注明后續貸款歸女方歸還。但是,是因為買房的時候是房產登記在男方的名下,但是男方不愿意同女方到房屋登記中心辦理房屋過戶手續,女方是可以憑離婚協議到當地人民法院起訴對方,要求男方歸還房子。雙方簽字并經婚姻登記機關備案的有效。房子如果登記在夫妻雙方名下的,也是需要到房屋登記中心去掉男方的名字。在雙方簽訂的離婚協議書里,房屋歸一方所有,是具有法律效力的。如果男女雙方到婚姻登記機關辦理離婚登記時,簽定的離婚協議書,男方不按時履行的,另一方可以到人民法院起訴男方。 法律依據 《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。 《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋》第六十九條 當事人達成的以協議離婚或者到人民法院調解離婚為條件的財產以及債務處理協議,如果雙方離婚未成,一方在離婚訴訟中反悔的,人民法院應當認定該財產以及債務處理協議沒有生效,并根據實際情況依照民法典第一千零八十七條和第一千零八十九條的規定判決。當事人依照民法典第一千零七十六條簽訂的離婚協議中關于財產以及債務處理的條款,對男女雙方具有法律約束力。登記離婚后當事人因履行上述協議發生糾紛提起訴訟的,人民法院應當受理。
回復律師史鵬 | 2024-02-29 14:56
房產糾紛知識
房產糾紛解決方案
我一朋友在外地想做網約車司機,咨詢了一家零押金,每月只需要2900租金的公司面試。經過和業務員交談得知,新車,在本人名下,確實不需要押金,但是每個月2900必須得按時交,他們講述,這個2900相當于是還這個車貸的。平時一些小剮蹭自己處理,大事故公司全部走保險。最少簽半年合同,合同到期車還公司,貸款由公司承擔。請問這個有什么套路

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你好 我想問一下 租房押金一直不愿意不退。有租房合同 只有一份 當時也沒有給發票。但是沒有中介他的電話和身份證只有 微信聯系方式 這樣的情況該怎么辦

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被民警發現手機有視頻,但是沒經過我同意,我并沒有傳播,違法嗎

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入駐網店協議書。要了我860費,現在我不做了,他說只能退給我10%現在也不理我

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請問因為律師可拒絕開房貸逾期和解協議書嗎因為律師費多少的問題,且法院判決書上也沒提律師費的事,律師說貸款合同上顯示有該業主承擔

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